前不久，家住亭湖区美岸华庭小区的孙大爷给我们栏目热线88400000打来电话反映，他家购买的住房和车库，分别有两本证，但是车库的产权证上却没有标注具体面积，这让孙大爷很是费解。

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美岸华庭是一个安置房小区，孙大爷所居住的2号楼就属于美岸华庭一期。2010年入住，2021年拿到房屋和车库的不动产权证。但让孙大爷不解的是，车库产权证上的面积竟然是0。

美岸华庭住户孙大爷：“我们钱也给了，税也报了，工本费都给了，车库没有平方。一期工程没有，二期工程有，三期就更有了，只有一期工程没有。”

据孙大爷反映，除了他们2号楼之外，美岸华庭一期还有6号楼、7号楼以及10号楼的车库产权证上都是没有面积的。

美岸华庭住户孙大爷：“车库没有平方，将来拆迁不算我们的面积，国家的政策将来永远是白纸黑字，0平方，哪来的平方啊，没有平方。”

为此，孙大爷曾去不动产登记中心和测绘中心询问缘由，得到的答案是他们车库的规划图纸显示层高只有2.19米，而按照规定不足2.2米的不计算面积。的确，孙大爷的购房合同上也写明车库高度为2.19米。采访中，记者在2号楼车库过道里也进行了现场测量，层高显示为2.26米。

美岸华庭住户孙大爷：“2.19米，我们家里到处找了，没找到2.19米的地方。”

随后，记者找到美岸华庭小区的开发商，这里的工作人员表示按照10年前的标准，这个小区里的车库本来就是无产权的。

江苏华进房地产开发有限公司工作人员：“按照现在标准，全部都给他办了首登，他们是都有证的，而且那个车库面积，说实话，他们都有正式发票的，都备注有面积的，何必纠结于证上面有没有面积呢，又不是没有证。”

不动产权证能够证明车库的权属归孙大爷，但又不标注面积大小，这是什么原因呢？记者在市不动产登记中心了解到，美岸华庭2号楼的原始规划就是：车库规划设计层高不足2.2米，根据《房产测量规范》，车库不计建筑面积。2号楼车库（层高高于2.2米）面积85平方米，及车库（层高不足2.2米）面积140平方米，不纳入容积率计算，但车库面积计入收费面积。

盐城市不动产登记中心工作人员：“因为我们只能说根据它规划的东西来定，而且我们登记就根据不动产测量报告，还有规划的一些东西，依据就是这些，依据就达不到2.2米，达不到的话，就相当于告诉你这个权属是你的。”

对于车库过道2.26米的层高，不动产登记中心的工作人员告诉记者，车库的过道高度属于规划中高出的部分，而车库内是不足2.2米的。

那么对于孙大爷提出的，车库产权证没有面积会不会影响未来拆迁的价格，记者也电话咨询了相关部门。

亭湖区住建局房屋征收办公室工作人员：“如果说将来这个地方拆迁了，这个车库也会补给个人的，但补给个人的这个面积怎么计算呢？我们通常是以测绘为准。首先你有证，证明这个车库是合法的，然后你也有权属，证明它是个人的，现在就面积问题，面积到时候测绘啊，关于价格的话，基本上是按照市场化评估，由第三方独立的评估机构进行评估。”

车库不管面积是否注明，不动产权证和税务发票都可以证明车库的权属以及车库的面积，对于记者了解到的这些情况，如果孙大爷对此仍存有疑问，也可以通过法律途径进行维权。